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1月全國53城新房價格上漲,調控政策密集出臺為樓市降溫

2021-02-23 14:45:46 來源:澎湃新聞   編輯:   
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 2月23日,國家統計局發布2021年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從全國70個大中城市房價數據看,2021年1月,70個大中城市中有53個城市的新建商品住宅價格上漲,較去年12月增加11個;二手房方面,70個大中城市中房價上漲的城市數量有49個,較去年12月同樣增加11個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,2021年1月份,房地產市場運行總體平穩,各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大,同比漲幅有擴有落。

一線城市新房及二手房價格漲幅擴大,均加碼調控為樓市降溫

國家統計局數據顯示,1月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,1月房價漲幅擴大主要是一線城市二手房價格上漲的帶動,這與1月一線城市二手房市場的升溫有關。貝殼研究院數據顯示,2021年1月重點18城鏈家二手房實際成交環比增加約23%,其中一線四城總成交環比增幅在29%,且成交絕對水平均處在2019年以來月度高位上。

58安居客房產研究院分院院長張波指出,從一線城市房價上漲較多的板塊來看,教育優質資源集中的房源表現尤為明顯。同時,市場上既有炒房者在部分城市頻頻露頭,更有部分房地產從業者和一些不良自媒體跟風炒作,對市場的合理預期產生影響。北上廣深在2021年開年來頻頻出臺政策,“堵漏洞、控金融、打炒作”的信號十分明顯。雖然一線城市之前的調控政策的嚴厲程度從全國來看已屬“頂格”,但不代表沒有進一步收緊的空間,不代表會任由投資炒作氛圍提升。

今年開年以來,四個一線城市輪番出臺樓市調控政策嚴堵漏洞。上海、深圳從打擊假離婚購房等方面入手,深圳同時也加強了二手房價格的管控;廣州則從金融監管方面,四大行房貸利率全線漲價,首套房和二套房的房貸利率分別上調至5.2%和5.4%;北京則對部分自媒體進行集中約談,并嚴查經營貸違規流入樓市。

相比于一線城市,二三線城市的漲幅擴大趨勢明顯減小。國家統計局數據顯示,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%,漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

張波稱,二三線城市的漲幅擴大趨勢明顯減小,尤其是三線城市上漲幅度已明顯趨緩。值得關注的是,二三線城市的市場分化依然在延續,總體來看,部分二線城市的熱點區域的“紅盤”,由于受限價因素影響,無須促銷,市場的關注度也會極高,甚至需要出臺政策來保障無房戶優先購房。而非熱點的三四線城市,年初的降溫表現明顯,尤其是軌道未覆蓋,配套不完善的區域,房價上升乏力。

金華新房價格漲幅領跑全國

具體到各城市房價表現,國家統計局數據顯示,1月份,新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是金華、廣州、合肥、徐州、沈陽、成都、蘭州、泉州、武漢、西寧。其中,浙江金華成為全國新房價格上漲最快的城市,環比漲幅1.2%。廣州新房價格環比上漲1%,排名第二;合肥新房價格環比漲0.9%,排名第三。

二手房數據上看,1月份,二手房價格環比漲幅排名前十的城市分別是深圳、廣州、上海、金華、成都、西安、揚州、北京、寧波、泉州,其中,一線城市中,深圳是全國二手房價格上漲最快的城市,環比上漲1.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,從二手房價格漲幅環比數據看,深圳成為漲幅最大的城市。但近期深圳的二手房政策管控明顯升級,尤其是二手房參考價政策的出臺,客觀上有助于后續房地產市場的穩定。

深圳市住房和建設局于2月8日連發3條公告,宣布建立二手住房成交參考價格發布機制,并首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。但參考價普遍較低,幾乎相當于市場價的七折。

與此同時,光大銀行等銀行已內部發文,二手住房交易將根據深圳住建局發布的二手房成交參考價作為按揭貸款的參考依據。嚴躍進認為,隨著二手房貸款政策的收緊,深圳二手房價格降溫的概率加大。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出,從二手房價格上漲城市看,這些城市全部集中于長三角以及珠三角經濟圈,受到政策規劃利好以及市場需求等的帶動下市場熱度居高。不過,地方政府迅速做出反應,頻頻出臺調控政策為樓市降溫。

調控政策下市場將降溫,一線城市業主報價由漲轉跌

對于樓市后續趨勢,許小樂預計,在1月下旬密集調控出臺及春節周影響下,2月市場降溫,價格上漲動力走弱。

貝殼研究院數據顯示,2月以來一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場景氣度已經高位走平或回落,業主報價由漲轉跌。從更長期看,2021年仍是房價上漲與調控博弈加劇的一年,總體看,房價漲幅會較2020年有所收窄。區域上,從2月節后首周分城市貝殼二手房市場景氣指數看,上半年長江沿線部分城市如寧波、無錫等房價上漲壓力仍大。

“部分熱點城市的熱點板塊市場熱度走高,促使地方政府紛紛加碼調控穩樓市穩預期,預計接下來會有更多的城市跟進調控,保障房地產市場平穩健康發展。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示。

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