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春節期間合肥樓市較活躍 市場關注度較高

2021-02-25 09:30:46 來源:市場星報   編輯:田雙   
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新春期間,除了一家人歡樂團圓,不少人也考慮起了買房問題。筆者探訪發現,近段時間,合肥不少樓盤來訪量較高,去化速度較快。與此同時,據相關數據顯示,今年春節,一線城市和重點二線城市樓市熱度高于往年同期。樓市熱度上升之下,不少地區也開始加大了調控力度。

新房市場較受關注

一段時間以來,合肥濱湖區、高新區、肥西縣是購房者比較關注的熱門區域。近日,筆者前往合肥高新區、肥西縣的部分樓盤售樓部了解情況。從現場了解到的情況來看,一些新盤人氣較高,不少樓盤去化速度較快。如高新區的銀城知廬,去年11月首開,如今只剩十幾套房源;肥西縣的旭輝翡翠江來,同樣去年11月份開盤,目前高層只有2套房源,洋房剩余3棟樓。當前,高新區整體可售新房數量較少,萬科高第和萬興湖山間作為去年入市的樓盤,當前尚余幾套200~400㎡的底層復式在售。

與高新區相比,肥西縣目前可售房源較多。不過,借著靠近高新區的區位優勢以及縣區不限購等,肥西縣的購房熱度也開始提升。據一樓盤置業顧問介紹,近兩年隨著相關利好規劃逐步落實,肥西縣在購房群體中的認可度越來越高。當前,肥西不少樓盤都提高了首付要求,祥生云境等樓盤甚至需要全款。

據金剛石數據顯示,春節期間(2月11~18日),合肥累計成交住宅637套,面積達71634㎡,均價15053元/㎡。不過,濱湖、高新等片區雖較受關注,但因可售房源較少,成交面積相對較低。新站區、包河區、瑤海區則位列區域成交面積前三。

合肥受認可度越來越高 不少人返肥置業

從多盤置業顧問口中了解到的消息,成交房源的購房群體中,除了本地購房者,安徽省內購房者占比也越來越高。此外,還有不少省外購房者,如河南商丘、江蘇南京等區域的客戶。

日前,貝殼研究院發布了《2021返鄉置業報告》。數據顯示,春節期間,交易熱度較高的城市包括成都、西安、蘇州、天津及合肥等(一線城市除外)。日新月異的合肥,也越來越受購房者關注。

在肥西一家樓盤售樓部的門外,筆者遇到了久居外地,此次回來買房的鄭先生一家。鄭先生透露,自己老家就在肥西,不過一家人很早就去了無錫打拼,并在當地買了房,F在家鄉發展越來越好,就想趁春節期間在肥西買套房子,留著以后回來養老。

多地樓市熱度上升 部分地區調控加大

根據中指院的監測數據,2021年春節期間,重點監測的城市商品住宅整體成交規模為近三年同期最高水平,較2020年春節期間大幅增長130%,其中上海、廣州等城市增幅較大。在一線城市和重點二線城市的帶動下,長三角、粵港澳、北部灣和長江中游城市群熱度不減。

在多地樓市升溫的情況下,不少地區也開始了“加碼”調控。中原地產研究中心統計數據顯示,僅2月上旬,各地房地產調控超過20次。2021年以來各地房地產調控累計超過60次。

回到合肥,從去年下半年開始,合肥市住房保障和房產管理局等相關部門也多次重申相關購房政策規定,穩定合肥房地產市場。如補繳1年以上個稅或社保證明購房無效、夫妻離異不滿2年的仍按原家庭房查等。今年2月份,合肥市住房保障和房產管理局再次發布通知,將從源頭管控,落實“三個必查”、防控風險,強化資金監管、齊抓共管,規范項目交付、重拳出擊,嚴防哄抬房價等方面強化市場監管,促進房地產市場健康平穩發展。

有業內人士分析認為,2021年上半年,合肥樓市基本回歸理性,全年均價會有一定上調,但漲幅不會高過5%。

郭婭

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