昨日，國家統計局公布了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，但同比漲幅有擴有落。其中，北上廣深4個一線城市領漲之勢較明顯，令當地購房者普遍焦慮。
但記者采訪發現，1月份的數據實際有政策滯后性，目前各地已進一步收緊調控政策。事實上，在看到房價上漲苗頭后，以“打補丁”“收緊信貸”“打擊投機”，以及“打擊販賣焦慮”為核心的調控政策已紛至沓來。
中原地產研究中心統計的數據顯示：截至2月中上旬，各地房地產調控超過28次，1月累計發布房地產調控政策超過42次，2021年各地房地產調控累計已高達70次。而從北上廣深4個一線城市來看，樓市熱度已有降溫跡象。
“漲”聲一片 一線城市領頭環比漲0.6%
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀房價數據時稱，2021年1月份房地產市場運行總體平穩，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有所擴大。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
“1月份部分大城市購房政策收緊，尤其是信貸收緊的聲音較多，或出現一波恐慌性交易。這使得部分房價的環比漲幅有所擴大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，這要求后續繼續穩定房價。如1月70城新建商品住宅價格中53城環比上漲，金華憑借1.2%的漲幅位列第一，當地“就很可能升級調控”。
反對投機拒絕焦慮 各地調控政策沒閑著
此次房價普漲，原因較為復雜，但和部分購房者或投機者利用經營貸、消費貸等漏洞加杠桿入市不無關系。
中原地產首席分析師張大偉認為，這一輪樓市火爆有三大引擎：打新帶來的套利投資客、疫情導致的學區回購潮以及銀行企業貸與按揭貸的巨大利差。
“2021年房價的走勢會受信貸政策影響較大。就近期來看，新房市場貸款或有收緊可能。”嚴躍進說。
對此，張大偉表示，2020年全年信貸增量刷新歷史記錄，部分城市企業貸款與個人按揭貸款均比較寬松，這拉動了一線城市需求，隨著政策“查漏補缺”收緊后，對市場有明顯影響。
深圳市二手房參考價等調控政策也讓市場明顯降溫。據深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房網簽362套(含自助網簽)，環比下跌78.3%。
除此之外，針對一些自媒體和網絡大V近期的“唱漲”言論，2月初，北京市住建委、市網信辦、北京銀保監局三部門對5家自媒體進行集中約談，抑制炒房和販賣“焦慮”的情況出現。而從記者實地調研看，春節后北京二手房市場也告別了節前火熱，開始出現降溫跡象。
需要指出的是，此輪房價上漲，起于成交量放大，一旦成交量降溫，房價回歸平穩將是大概率事件。
