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1月房價普漲? 別焦慮 各地調控政策已紛至沓來

2021-02-25 09:31:33 來源:《上海證券報》   編輯:田雙   
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昨日,國家統計局公布了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大,但同比漲幅有擴有落。其中,北上廣深4個一線城市領漲之勢較明顯,令當地購房者普遍焦慮。

但記者采訪發現,1月份的數據實際有政策滯后性,目前各地已進一步收緊調控政策。事實上,在看到房價上漲苗頭后,以“打補丁”“收緊信貸”“打擊投機”,以及“打擊販賣焦慮”為核心的調控政策已紛至沓來。

中原地產研究中心統計的數據顯示:截至2月中上旬,各地房地產調控超過28次,1月累計發布房地產調控政策超過42次,2021年各地房地產調控累計已高達70次。而從北上廣深4個一線城市來看,樓市熱度已有降溫跡象。

“漲”聲一片 一線城市領頭環比漲0.6%

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀房價數據時稱,2021年1月份房地產市場運行總體平穩,各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有所擴大。其中,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

“1月份部分大城市購房政策收緊,尤其是信貸收緊的聲音較多,或出現一波恐慌性交易。這使得部分房價的環比漲幅有所擴大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,這要求后續繼續穩定房價。如1月70城新建商品住宅價格中53城環比上漲,金華憑借1.2%的漲幅位列第一,當地“就很可能升級調控”。

反對投機拒絕焦慮 各地調控政策沒閑著

此次房價普漲,原因較為復雜,但和部分購房者或投機者利用經營貸、消費貸等漏洞加杠桿入市不無關系。

中原地產首席分析師張大偉認為,這一輪樓市火爆有三大引擎:打新帶來的套利投資客、疫情導致的學區回購潮以及銀行企業貸與按揭貸的巨大利差。

“2021年房價的走勢會受信貸政策影響較大。就近期來看,新房市場貸款或有收緊可能。”嚴躍進說。

對此,張大偉表示,2020年全年信貸增量刷新歷史記錄,部分城市企業貸款與個人按揭貸款均比較寬松,這拉動了一線城市需求,隨著政策“查漏補缺”收緊后,對市場有明顯影響。

深圳市二手房參考價等調控政策也讓市場明顯降溫。據深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示,上周深圳二手房網簽362套(含自助網簽),環比下跌78.3%。

除此之外,針對一些自媒體和網絡大V近期的“唱漲”言論,2月初,北京市住建委、市網信辦、北京銀保監局三部門對5家自媒體進行集中約談,抑制炒房和販賣“焦慮”的情況出現。而從記者實地調研看,春節后北京二手房市場也告別了節前火熱,開始出現降溫跡象。

需要指出的是,此輪房價上漲,起于成交量放大,一旦成交量降溫,房價回歸平穩將是大概率事件。

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